Immeuble de rapport – 5 studios loués – Orléans Centre (45)

Emplacement premium : À quelques minutes à pied du cœur de ville d’Orléans, dans une rue calme proche des transports (tram, bus, gare), cet immeuble de rapport vous offre une opportunité rare d’investissement patrimonial avec rendement immédiat.
🏠 Composition :
• 5 studios indépendants, tous équipés de compteurs EDF individuels, interphone, fibre, chauffage individuel (électrique ou gaz).
• 3 studios loués meublés, 2 non meublés.
• Revenu locatif annuel brut : 24 540 €.
• Charges maîtrisées (copropriété bénévole, faible consommation, gestion simple).
💰 Rentabilité nette cible : entre 5,5 % et 6 % selon stratégie d’acquisition.
✅ Atouts clés :
• Revenu immédiat : tous les lots sont déjà loués.
• Sécurité locative : plusieurs lots répartissent le risque de vacance.
• Aucun gros travaux à prévoir.
• Faibles charges : électricité commune à 150 €/an, assurance PNO, copropriété bénévole.
• Produit rare à Orléans centre, idéal pour un investisseur prudent ou en LMNP.

📞 Contactez-moi pour obtenir le dossier complet avec analyse de rentabilité, étude de cashflow, et options de financement adaptées. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 583€ soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles FUHRER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 033 118 Greffe de ORLEANS) 06 70 43 90 43 (réf. 589104 )